首先,买方应收集卖方延迟交货的证据,保留延迟交货的附加损失证据,注意时效,了解延迟交货和退房的条件。卖家延迟发货超过30-90天,买家有权要求退房。一般情况下,卖方应向买方支付违约金或损失赔偿金。